成都建筑工程纠纷律师

蔡显维

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中标后双方未签书面合同,双方是否存在施工合同关系?中标后招标人不与中标人签工程合同,要承担什么责任?

  蔡显维律师成都建筑工程纠纷律师,现执业于四川川商律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

中标后双方未签书面合同,双方是否存在施工合同关系?

在建筑工程招标投标结果出来后,会出现部分中标人自行或基于招标人指示,在未签建筑工程合同的情况下,就先行进场开工的情况。但中标后未订立书面合同便进行实际施工,不利于保护双方合法权益,一旦出现纠纷,就不得不首先要面对一个问题,那就是招标人与中标人之间是否存在建筑工程施工合同关系。不同的回答,将导致不同的结果。


根据合同法规定,中标后未订立书面合同,双方是否存在施工合同关系,有以下两种情况:


1、中标后未签订书面合同但已经中标人实际进场施工的,双方存在建筑工程施工合同关系。


尽管合同法规定,建筑工程合同必须是书面形式的合同,双方没签订书面建筑工程合同,原则上双方不存在施工合同关系,但双方未签订书面合同,中标人已经实际实施建设工程的,合同成立。因为合同法三十六条规定,法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。


因此,中标人已实际施工的,双方存在施工合同关系,任何一方当事人违约的,都需要承担违约责任,赔偿对方的相应的损失。


2、若中标后双方未签书面合同,中标人又没有实际施工的,在司法实践中,通常认为双方的施工合同不成立,双方不存在施工合同关系。但如果一方违约的,另一方都可以要求其承担缔约过失责任,赔偿相关的损失。


由此可见,中标后双方未签书面合同,招标人与中标人是否存在施工合同关系,关键在于中标人是否已经实际施工。已施工,则存在施工合同关系,未施工,则不存在施工合同关系。


在实践中,区分招标人与中标人是否存在施工合同关系,对双方都存在重要意义的,违约责任与缔约过失责任,在赔偿金额、是否可以继续履行合同等方面,存在巨大的差别,双方都必须非常重视。要是因此产生纠纷的,最好咨询专业建筑工程律师的意见。



中标后招标人不与中标人签工程合同,要承担什么责任?

在建筑工程招标投标活动中,中标是招标人与投标人双向选择的结果,投标人为了中标而投标,招标人为了招标而选择中标人。但是,中标仅仅表明双方确立交易对象,并没有确立合同关系,双方随时都有可能反悔,只是犯罪要担责。那么中标后招标人不与中标人签工程合同,要承担什么责任呢


中标后招标人反悔要担责


在建筑工程招标投标中,中标后,招标人拒签合同的,就属于违背诚实信用原则的行为,中标人可以提出以下要求:


1、要求招标人双倍退还投标保证金。投标人保证金实质上是定金的一种,根据法律规定,收受定金的一方违约的,就要双倍返还定金,因此,招标人不与中标人签合约的,需要双倍返还招标保证金。


2、要求赔偿为准备订立合同所造成的损失。如相关员工出差的交通费、住宿费、就餐费等。


3、要求赔偿为准备履行合同所造成的损失。如中标人和材料供应商签订合同的,中标人违约导致的定金损失、违约金损失等费用。


需要注意的是,中标人在提出赔偿要求时,应该准备充分证据资料,证明自身所遭受的实际损失,否则招标人是可以适当赔偿部分费用或不赔的。


当然了,招标人拒签合同并非必然要担责:


在实践中,中标人存在下列情况时,招标人可以拒签合同,甚至还要求中标人赔偿相应的损失:


1、投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的,投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的,中标无效,招标人可以拒签建筑工程合同。


2、投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标的,中标无效,招标人可以拒签合同,如给招标人造成损失的,投标人人依法承担赔偿责任。


此外,投标人存在上述行为,需要受到相关行政部门的行政处罚,情节严重构成犯罪的,还需要受到相应的刑事处罚。


因此,中标后招标人不与中标人签工程合同,是否要承担责任,承担哪些责任,需要视情况而定,生活中。如果招标人确实不想与中标人签合同的,建议最好先找个建筑工程律师咨询,尽可能避免不必要的法律纠纷。