成都建筑工程纠纷律师

蔡显维

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实施工程建设监理需要哪些基本条件 关于家装监理的七大问题

 蔡显维律师成都建筑工程纠纷律师,现执业于四川川商律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

实施工程建设监理需要哪些基本条件

实施工程建设监理需要的基本条件有: 市场经济体制 市场经济是工程建设监理存在、发展的最基本条件。在市场经济条件下,业主对投资负有重大的,但他们不熟悉工程项目管理,为了更经济、更高效地实现项目目标,他们希望得到社会化、专业化的监理单位为其提供监督管理服务,这就形成了对工程建设监理的需求,为建设监理制的产生创造了条件。在市场经济条件下,为了完成工程建设监理制赋予的使命,实现工程建设的目的和任务,也是为了自己的生存和发展,监理单位和监理工程师必然努力地探索项目建设规律,完善监理的思想、理论、方法和手段,力求使之达到更先进、更科学。工程建设监理正是通过市场经济的竞争机制得以发展的。 法制环境 市场经济是法制经济,作为协调约束机制存在的监理制度,没有良好的法制环境作为运行条件就不能存在和发展。 首先,工程建设监理的依据之一是工程建设合同。合同是一种法律行为和法律关系,它具有法律的约束力并受到法律的保护。正是这种法律的严肃性才能有力地促使各方严格遵守并认真履行依法成立的工程建设合同,保证工程项目建设的顺利进行。作为公正的第三方监理的重要工作是管理好业主与承包商签订的工程建设合同,并根据合同来行使他的权力,履行他的义务。没有合同,监理活动就无法实施。 其次,法律、法规是实施工程建设监理的重要依据,没有完善的法律、法规体系,就无法实施监理活动。 再次,监理委托合同是监理单位权益的基本保障。在合同环境中,监理单位要维护自己的利益,就必须正确行使监理合同赋予自己的权力和履行自己的合同义务。 配套机制 为了保证监理制的推行和实施,应建立和完善与之配套的相关机制。这些机制主要有: 1)工程建设监理需求机制。建设监理是为满足社会需求而产生的,并在满足社会需求中发展。如果没有社会的需求,就没有监理的存在和发展。 2)竞争机制。通过竞争促进工程项目管理水平的提高,为顺利地实施监理活动创造条件。 3)科学决策机制。建立和完善科学决策机制,才可能在工程项目建设中得到科学的投资决策方案,工程建设监理才能有效地发挥作用。





关于家装监理的七大问题


一、 什么是家装监理


家居装饰监理是由专业装饰人员组成,经政府审核批准取得装饰监理资格。在装饰行业中起着质量监督管理作用的只能机构。


二、 家装监理在家装工程中起什么作用


监理公司接受家装消费者委托在家装工程中替客户监督施工质量、用料、服务、保修、防止家装公司和施工队违规。


三、 请监理有哪些好处


1、 省心:业主可以照常工作,不打乱业主的生活计划,不用业主每天在工地。2、 省力:业主不用东奔西跑买材料,而由监理人员代替业主把好材料质量关,施工工艺关。3、 省时:业主不怕施工队耗过时间,而由监理帮您合理确定时间并写入合同,如施工人员拖延时间要给予相应的处罚。4、 省钱:业主请监理可省去装修费用的8%左右,可以杜绝装饰公司的高估预算和粗制滥造。


四、 怎样理解请监理省钱


省钱的主要因素:1、 签订正规合同防止非法家装公司欺诈业主,防止业主上当花冤枉钱。2、 帮您审核设计方案和报价,防止装修公司中期追加费用。3、 帮你检查材料,防止假冒伪劣材料进入装修现场。4、 帮您验收装修质量,使您装饰一次成功,减少装修费用。


五、 不请监理有哪些潜在的风险


如果家装业主对装修使外行,又无时间顾及家庭装修往往可能会造成以下严重后果:1、 不规范、不合理、不公平的合同,在预算上就可能吃高估算的亏。2、 在使用的装饰材料上,由于业主不够专业,施工队有可能使用假冒伪劣的产品或以旧代新、以次充好、来蒙蔽业主。3、 施工容易偷工减料,粗制滥造。


六、 装修公司的内部监理与监理公司有何区别


装修公司的内部监理属于质检性质,同正规的家装监理有严格的区别:1、 资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委办法的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家庭监理公司则具有市建委颁发的监理资质。2、 工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修管制,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案、工程报价、施工工艺、检验材料、分期验收、竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装饰公司的约束。3、 工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已经完工的装修工程拿到全额装修费,不能站在业主的立场上进行工作。所以,装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业,前者属于自己监理自己,多数是百姓所不认可的,是缺乏公正性的,也是缺乏说服力的,从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检更为恰当。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。


七、 请家庭装饰监理不是增加装饰支出吗是否合算


一班人可能觉得已花几万、十几万装修,还要付一笔监理费,似乎是额外支出,其实您如果换一个算法,首先本公司再审核装饰公司的设计,预算时挤掉一些水分,一般都要多余监理费用,其次每天有监理人员在工程材料质量,施工质量等方面把关,节约了您大量的时间和精力,由此看来家装委托监理表面上是增加了支出,而实际上却为业主省去了大笔的不合理费用。